Manuel d'évaluation cadastrale urbaine

Pour l’évaluation cadastrale, il existe différentes méthodes. L’une d’entre elles, très utilisée en Amérique latine et dans les Caraïbes, est le coût de remplacement moins l’amortissement cumulé -avec des variantes légères et nécessaires-.

Le présent est l'un des produits que je suis fier d'avoir développé, d'autant plus que sa construction comprenait la capacité technique et empirique des personnes qui insistent pour se sentir en commun: je pense qu'elles ont toujours semblé excellentes pour leur esprit entrepreneurial démontré
en actes plus que des poèmes.

Il consiste, dans un document qui complète la conception que j'ai faite avant et qui résume une bonne partie de l'application du procédé dans le nombre limite de pages qui permet la publication au format imprimé chevalet. Je le publie maintenant car pour quelqu'un cela peut être utile, et surtout en remerciement à un groupe de personnes -maintenant presque vieilli- qu'il y a une trentaine d'années, ils l'ont documenté dans sa meilleure intention avec une machine à écrire et des chinographes; nous venons de le réécrire dans un format plus léger afin de prolonger sa durée de vie car dans de nombreuses communes il continue d'être utilisé avec une vocation presque sacrée. Aussi parce que je crois qu'au fur et à mesure que nous recyclons les connaissances, de nouveaux talents émergent qui leur donnent des usages auxquels nous ne pensons même pas.

Ce que contient le document

Le document est structuré en trois sections:

Une première partie a des aspects théoriques concernant la valorisation et la méthode. Cela peut être utile pour les processus de formation ou pour justifier des documents de procédure qui nécessitent une justification.

• L'évaluation cadastrale
• L'évaluation massive des propriétés
• Les facteurs qui influent sur la valeur des terres urbaines
• L'évaluation cadastrale urbaine
• L'évaluation des bâtiments urbains
• La méthode de remplacement
• Typologies constructives
• Détails supplémentaires

Ensuite, dans la section suivante, le type d'entrées nécessaires pour appliquer la méthode est détaillé. Il est clair que cela va à l'essentiel en termes d'instruments; il y aura déjà ceux qui rendront les intrants plus techniques, en tirant parti des technologies SIG à un niveau supérieur.

• Manuel de classification des bâtiments typiques
• Catalogue des valeurs de construction
• Carte des valeurs des terres urbaines
• Plan du bâtiment
• Documents de référence
• Équipement et logistique
• Locaux de l'application de la méthode

Et dans une troisième section, le remplissage de la carte urbaine, avec chacun de ses champs, se termine par l'évaluation et le calcul de la taxe.

En tant que document d'une série, il pourrait être court sur des sujets qui sont documentés dans un autre manuel ou sur le DVD éducatif qui a accompagné le kit.