La délimitation du bien immobilier et l'interaction avec les institutions publiques

C'est le thème qui sera abordé lors de la 2ème Conférence du Expert Geometer, qui se tiendra 23 Octobre 2015 à Madrid.

Plusieurs lois ont récemment été adoptées avec un grand impact sur l'immobilier. Cette conférence soulignera comment les réformes de la loi hypothécaire et les Catastro, ainsi que la nouvelle loi de la juridiction volontaire impliquent des actions de conséquences très spéciales pour les consommateurs. Les opérateurs privés et les institutions publiques doivent veiller à ce que les processus de gestion et de transformation des biens immobiliers soient réalisés selon les meilleurs critères de qualité et produisent une protection maximale pour le consommateur et les investisseurs.

C'est une combinaison intéressante de thèmes, dans laquelle il faudra insister sur la volonté de faire coexister l'évolution technologique avec le contexte technique et juridique, qui comprend les différents acteurs de la chaîne de l'Administration territoriale. Le standard LADM identifie et cherche à normaliser ces relations, car elles avaient été prévisualisées à partir du modèle Catastro 2014, où les professionnels certifiés agissent dans le cadre de leurs compétences et où l'engrenage juridique trouve des limites d'agilité entre l'urgence inévitable du marché transactionnel qui se passe en pratique et ce qui devrait être un registre minute de responsabilités partagées. Ce n'était qu'une des difficultés pour le rendre compatible avec les efforts de normalisation comme INSPIRE, EULIS, NILS, LANDxml et STDM -Il serait intéressant de comprendre l'idée de FIG avec le nouvelles générations-.

Comme notre ami nous l'a dit TxusDans les pays à complexité institutionnelle, il y a beaucoup de chemin à parcourir. La figure du Geometer-Expert est présentée comme une alternative techniquement viable, mais opérationnellement, avec beaucoup de géo-fumée.

• La délimitation précise du bien immobilier en Espagne n'est garantie par aucun des éléments juridiques existants en matière de propriété.
• El cadastre est simplement une taxe, les notaires sont des notaires publics qui donnent validité aux transactions immobilières, et le registre foncier enregistre les charges et les obligations des immeubles. Cependant, aucun de ces agents n'est destiné à délimiter et à définir les limites des propriétés sans équivoque et en permanence.
• Pour répondre à ce besoin et pour compléter la sécurité juridique des biens immobiliers, la figure de (GEX) Geómetra-Experto® se présente, en accord avec d'autres pays européens.

Geometer-Expert est un technicien compétent, avec les qualités suivantes

• Il a obtenu un diplôme universitaire et une expérience technique et juridique éprouvée et approuvée par l'Association espagnole des géomètres-experts (AEGEX).

Il a une assurance responsabilité professionnelle qui couvre les délimitations que vous faites.

Il est obligé d'effectuer une formation continue dans des biens immobiliers, vérifiés et gérés par AEGEX.

Soumis à un contrôle déontologique strict, notamment en ce qui concerne l'IMPARTIALITÉ et la rigueur du travail pour définir les limites.

• Applique les normes et les protocoles de délimitation les plus récents définis par AEGEX

• Enregistrez les délimitations dans le Registre national des limites pour assurer la permanence et la publicité nécessaires.

Dans le système juridique actuel en Espagne, il n'est pas possible de garantir les limites des propriétés si ce n'est pas par accord entre les parties ou une peine judiciaire, et non dans tous les cas. Cependant, les rapports établis par le Geometer-Expert sont les meilleures bases juridique-techniques pour démontrer à des tiers les limites du bien immobilier, grâce à l'application de normes internationales rigoureuses d'une part, et l'impartialité comme condition fondamentale pour définition précise, d'autre part.

C'est l'ordre du jour qui a maintenant été communiqué pour cette deuxième conférence:

9.00-9.30: réception et livraison de la documentation

9.30-10.00: Inauguration

LES NOUVELLES LOIS HYPOTHÉCAIRES, CATASTRO Et JURISDICCIÓN VOLONTAIRE

10.00-10.40: "The Deslinde and the reclamation"

D. Francisco Javier Orduña. Recherches associées

10.40-11.20: "Le dossier de la domination et les délimitations dans le siège judiciaire"

D. Rodrigo Lacueva. Secrétaire judiciaire. Syndicat progressiste des secrétaires judiciaires

11.20-12.00: "Le dossier de la domination et les délimitations dans le siège du notaire / registre"

D. Francisco Rosales de Salamanca: Notaire d'Alcalá de Guadaira (Séville)

12.00-12.30: pause café

LE DOMAINE PUBLIC

12.30-13.05: "Les actions réelles par voie civile par rapport aux terres comprises dans le domaine public maritime-terrestre"

Mme Cristina Mintegui. Avocat en urbanisme et professeur de maîtrise en droit à l'Université de Malaga (bureau à Marbella)

13.05-13.40: "Prix: outil professionnel pour les géomètres"

Docteur D. Manuel Alcázar. Professeur à l'Université de Jaén

13.40-14.30: table ronde

14.30-16.00: nourriture

TRANSFORMATION DU SOL À L'INITIATIVE PRIVÉE EN VERTU DE L'APPROBATION PUBLIQUE

16.00-16.30 "Le remembrement urbain"

D. Francisco Merino. Architecte et chef de service MI Mairie de Marbella

16.30-17.00: "Consolidation des terres"

D. Eugenio Ruiz des Tissus. Ingénieur agronome. ETM, SL (bureau à Madrid)

17.30-17.30: "Problèmes d'application pratique"

D. José Díaz-Reixa. Avocat Urbanista (Bureau à Santa Cruz de Tenerife)

17.30-18.30: table ronde

18.30-19.00: fermeture

Nous espérons et savons que ce sera utile. Inscrivez-vous ici.