Combien vaut la terre dans votre ville?

Une question très large qui peut déclencher de multiples réponses, dont beaucoup sont même émotionnelles; de nombreuses variables que ce soit un terrain avec ou sans bâtiment, des services publics ou un terrain typique. Qu'il y ait une page où nous pourrions connaître la valeur du terrain dans une zone spécifique de notre ville, serait sans aucun doute une grande aide pour les aspects liés au cadastre, au marché immobilier ou à l'aménagement du territoire.

Jusqu'à présent, je suis impressionné par l'initiative”Carte des valeurs foncières en Amérique latine», qui poursuit cet objectif, dans le cadre d'une approche collaborative et en appliquant la technologie du webmapping. Il est probable qu'elle finira par devenir une référence dans le contexte latino-américain, du moins dans les grandes villes, notamment en raison de l'approche comparative entre les régions et les pays.

Innovation collaborative

Dans son édition 2018, il présente une mise à jour de ce qu’il a commencé il ya deux ans: une systématisation des valeurs des sols urbains des différentes villes d’Amérique latine que le marché est chargé de fixer. La particularité, et le fait qu’elle puisse susciter une certaine fierté ou une certaine admiration, est qu’elle est une initiative de collaboration et totalement gratuite. Participez à toutes sortes de bénévoles qui fournissent une pièce qui aide à compléter ces énigmes qui semblent parfois être les zones géoéconomiques de nos pays. L'ouverture est destinée aux personnes liées au monde universitaire, aux professionnels, aux agents immobiliers et aux fonctionnaires, ainsi qu'aux institutions publiques et privées liées à la gestion des politiques foncières. Il est totalement gratuit et indépendant de tout intérêt économique ou politique susceptible de faire pression sur les organisateurs ou de les conditionner lors de la fixation de certains prix.

Ce projet compte avec deux éditions précédentes, un dans le 2016 et un autre dans le 2017. Grâce à ces travaux, un total approximatif de données géoréférencées 7,800 provenant de pays 16 différents de la région a été collecté.

L'importance de connaître la valeur des terrains urbains

Face à cette innovation, des questions se posent quant à la nécessité ou à la nécessité de connaître la quantité de terrain dans une zone donnée. L'existence d'une banque d'informations sur ce sujet peut aider à unifier les critères lors de la planification des politiques publiques et étendre un certain plan de gestion territoriale pour les villes les plus importantes de la région. Une mesure de la planification urbaine, telle qu'un groupe de logements sociaux, gagnera en légitimité si elle était réalisée dans plusieurs pays sous certaines règles; Sans parler des projets comprenant l'expropriation, la justification et l'indemnisation.

Crowdmapping

L'une des principales caractéristiques de ce projet est la possibilité qu'un grand nombre de personnes fournissent des données gratuitement via Internet.

Nous avons beaucoup entendu parler de crowdfunding comme moyen de recueillir ou d'investir dans un projet pour qu'il puisse être réalisé. Ce sont des personnes, des entreprises ou des institutions qui déposent l’argent afin qu’un autre puisse poursuivre ses objectifs, en tirant parti du potentiel du Web. Avec lui crowdsourcing un mécanisme pratiquement égal se produit, la seule différence qui a contribué n'est pas l'argent mais les données ou les connaissances et qui transforme celui qui a favorisé l'information dans une partie collaborative du projet. La traduction peut être comprise comme "collaboration de masse". Il s’agit, d’une manière synthétique, d’une participation massive, constante, gratuite, ouverte et facilement accessible, et l’accent mis sur la géolocalisation a fini par crowdmapping.

Quatre utilisations possibles de cet outil

• La première fonction est donnée dans une perspective académique. Il peut être utilisé comme une variable d’information extrêmement précise et précise lors de la création de statistiques comparatives. Par exemple, la possibilité d'accéder à une maison peut être un aspect à prendre en compte lors de l'analyse du niveau de vie d'une personne donnée; Si nous avons des données régionales unifiées ci-dessus, nous pouvons comparer le niveau de vie des habitants de Buenos Aires à celui des autres villes d'Argentine, pour ne citer qu'un cas.
• Un autre domaine dans lequel cette carte de valeurs peut être utilisée est celui du cadastre fiscal. Chaque année, les gouvernements locaux ont généralement besoin de données de marché pour mettre à jour les valeurs des zones géoéconomiques, avec lesquelles l'évaluation doit être mise à jour et les taxes collectées. Cela nécessite généralement de consulter les valeurs des sociétés immobilières, des ventes fiables dans le registre de la propriété, des annonces de vente dans les médias, etc. Eh bien, c'est une source très appropriée pour cela; Il ne serait pas étrange que les employés municipaux qui souffrent de ce problème mettent à jour leurs données ici pour ne pas être exclus de ce que font les autres pour faciliter leur enquête.  Je dois préciser que ces valeurs sont des valeurs marchandes et se réfèrent uniquement au terrain, elles n'incluent pas la valeur du bâtiment.
• Une troisième voie est associée à la précédente, mais sous une approche de mouvement de marché; surtout parce qu'en regardant simplement la carte, il est possible de déterminer dans quelle zone de la ville la propriété se déplace le plus; Pour le meilleur ou pour le pire, ces informations peuvent être utiles même pour encourager les investissements ou identifier des informations non déclarées. La base d'informations peut être téléchargée et les données comprennent des détails qui peuvent être exploités à d'autres fins, telles que la portée de la superficie du lot, les services disponibles, la source des données et l'utilisateur qui les a fournies.
• Enfin, et peut-être à un niveau légèrement plus idéaliste, ce type d’outil permet de continuer à éliminer les obstacles. Alors que la mondialisation, encouragée par Internet et les nouvelles formes de communication, a considérablement ouvert la voie, des projets tels que la Carte des valeurs du sol latino-américain collaborent au renforcement des liens entre des peuples de différentes nations unis par une discipline commune .

La réalisation de ce projet a son mérite dans les initiatives du Lincoln Institute of Land Policy qui cherche à accroître sa participation et sa présence en Amérique latine et dans les Caraïbes en promouvant des initiatives éducatives et scientifiques et différents types de projets de diffusion.

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