Tolérances autorisées dans l'enquête cadastrale

La question des tolérances est extrêmement complexe lorsque nous essayons de l'appliquer aux processus d'arpentage cadastral. Le problème est simple, et un jour il en a parlé Nancy, si l'on veut seulement connaître le critère de précision d'une équipe; cependant, il devient complexe lorsqu'il est intégré dans un processus de régularisation du régime foncier, et vous devez appliquer des formules de tolérance pour les enquêtes qui ont conduit à différentes méthodes d'enquête.

Cela devient quasiment insoutenable si la régularisation passe par l'intégration du registre immobilier, où l'on retrouve des documents mesurés avec des pratiques anciennes dont la véracité est discutable. Tel est le cas des propriétés qui ont été mesurées en disant:

... du sommet de la montagne Las Botijas (quel sommet?) ... à la place de La Majada (quel point de tout ce lieu?) ... en suivant la route en amont (qui, si la rivière a changé au fil du temps ?) ... J'ai emprunté le chemin du Quebracho (un tel arbre n'existe plus), et j'ai fumé trois cigares sur la colline de Vicente ...

En ce sens, il faut faire une différence entre la précision de la mesure et la tolérance de la méthode d'enquête. Le plus difficile à ce sujet est que les métadonnées d'enquête ne contiennent souvent pas le contenu des méthodes utilisées et il est encore plus difficile si les informations extraites des documents d'enregistrement n'ont pas été classées de manière à pouvoir être tabulées ou paramétrées pour de grandes quantités de données. données. Ici, je partage avec vous comment un jour nous avons travaillé avec un cas comme celui-ci, peut-être qu'à un moment donné, cela sera utile à ceux qui viennent sur Google demander des "informations cadastrales" et glisser sur le bouton "rechercher" les amène à cette page. .. bien qu'enfin réalisez que ce n'est pas si simple et qu'il y a beaucoup de frustration à venir.

Le problème était de décider comment entrer dans le processus de régularisation et de titrage, si le moins que nous ayons était le temps. Il y avait différentes méthodes d'enquête et un flux de travail a dû être défini vers la régularisation massive des propriétés afin qu'une tendance soit nécessaire pour suivre et automatiser certains calculs que le système pourrait faire afin que la classification par les techniciens juridiques soit plus rapide et la priorisation de la rectification sur le terrain ou l'analyse du cabinet par les techniciens du cabinet avaient des critères clairs.

Sur les tolérances dans les différences de zones.

1. Exactitude de la mesure.

La précision de la mesure est le degré d'incertitude qui peut exister entre la réalité physique et le modèle graphique, et cela est lié à la méthode d'enquête.

Dans ce cas, différentes méthodologies d'enquête avaient été utilisées, il était donc nécessaire de marquer un paramètre de précisions acceptables. Même si je dois l'admettre, c'était une sortie obligatoire parce que la loi disait que le registre foncier national devrait créer une norme technique où il rendrait ces aspects officiels ... c'était il y a presque quatre ans et ils ne l'ont toujours pas fait.

À propos de Precisiones

• Pour la méthode d'enquête par identification de la photo, la représentation des limites et des bâtiments, la précision graphique est celle qui permet à la longueur du demi-grand axe de l'ellipse standard relative entre deux points sur le plan cadastral en conséquence de la précision des points d'être inférieure ou équivalente à la racine carré de deux fois le pixel, en ce sens la racine carrée de 2 × 20 cm a été considérée pour les zones bâties et urbaines, pour la zone rurale la racine carrée de 2 × 40 cm. (Cela correspond à +/- 28 cm dans les zones bâties / urbaines et à +/- 57 cm dans les zones rurales). Il s'agissait d'une sortie qui a été utilisée dans un travail effectué par photointerprétation avec une orthophoto qui avait un pixel de 20 centimètres, un vol à 10,000 pieds et une précision absolue estimée de 1: 2,000.
• Pour la méthode de enquête GPS submétrique était considéré comme 0.36 mts; ceci a été appliqué aux travaux réalisés avec un équipement à double fréquence et dont l'exactitude était supposée être sous-métrique.
• Pour la méthode de sondage GPS millimétrique 0.08 était considéré comme mts; il a été appliqué au travail effectué avec la station totale et géoréférencé avec des points GPS de précision du subcentimètre.
• Pour d'autres méthodes d'arpentage mesure directe il a été considéré deux fois la précision d'usine des instruments respectifs; ont inclus des levés avec des théodolites conventionnels et ont été géoréférencés avec des points gps de précision de subcentimètre.
• Pour les méthodes d'enquête dans lesquelles mesures combinées direct et indirect a été considéré comme le moins précis.

Sur les tolérances entre la zone calculée et la zone du document.

Cette tolérance est définie pour adopter une mesure réalisée avec une procédure moins précise comme acceptable.

À cet égard, la loi sur les biens immobiliers de ce pays avait été préparée "telle quelle" et il n'y avait aucun moyen d'apporter des modifications à moins que le cadastre national n'officialise la norme technique susmentionnée. Cependant, dans la loi, il y avait au moins trois articles liés à la tolérance.

L'article 33… évoque la priorité de la zone cadastrale sur la zone documentaire, lorsque les limites n'ont pas changé. Cet article dit que lorsqu'il y a une différence entre la zone cadastrale et la zone documentaire, et que les limites n'ont pas changé, la zone cadastrale aura la priorité.

Article 104… une tolérance ne dépassant pas 20% de la superficie a été mentionnée, cela se réfère spécifiquement aux titres d'assainissement. Cet article mentionnait que les documents de re-mesure reflétant des différences de surface supérieures à 20% de la superficie initialement enregistrée ne seraient pas acceptés.

L'article 49… se référait à la tolérance autorisée dans le règlement sur le cadastre, où la marge doit être établie. C'est à ce stade que la loi dit que le cadastre national devrait créer un document normatif dans lequel il établirait des plages de tolérance et de précision pour différentes méthodes d'arpentage cadastral.

Donc, pour que le système informatique résolve le problème, ou du moins en avertisse, nous avons eu recours à une formule qui pouvait calculer une plage de tolérance et lever un drapeau disant : "attention, la zone de mesure de cette propriété est hors plage. « la marge de tolérance concernant le domaine documentaire »

La tolérance était exprimée dans la formule T = q √ (a + pa), extrait d'une étude d'un document que je ne pouvais pas trouver à présent sur le Web ... un de ces jours, je le trouverai.

"T" est indiqué en mètres carrés, ce qui zone tolérable entre la mesure et la zone documentaire.

"Q" est un facteur d'incertitude qui exprime la précision souhaitée. Ce facteur est utilisé pour définir certains paramètres au fur et à mesure de la croissance de la superficie et est obtenu sur la base de tests d'échantillonnage, il peut être utilisé de 2 à 6, et a pour objectif de pondérer la relation des surfaces dans les petites zones urbaines ou urbaines. rural.

A est exprimé en mètres carrés et correspond à superficie calculée, cela provient de la mesure sur le terrain et calculé sur la carte finale.

"√" se réfère à la racine carrée

"P" est un facteur d'ajustement qui va de 0 à 1, et a à voir avec le critères d'acceptation qui peut être donné aux techniques de mesure ou références documentaires, si vous avez comme cadastre le cadastre de la méthode d'enquête et on connaît le niveau de progrès qu'a eu le système de registre entre changements de livres ou jalons dans les réformes de registre notarial , ceci peut également être paramétré, plus vous obtenez près de 1, plus la documentation peut contenir de fiabilité.

Pour les parcelles urbaines ou rurales d'une superficie égale ou inférieure à 10,000 m2 q = 2

Pour les parcelles dont la superficie est supérieure à 10,000 m2, q = 6

P = 0.1

Les programmeurs ont pu créer un script qu'ils ont exécuté en 11 minutes sur un système de plus de 150,000 XNUMX propriétés. Les résultats au niveau graphique étaient intéressants, car il était possible de connaître les tendances des zones où la tolérance était plus acceptable et au moins le processus de titrage pouvait être priorisé. Après cela, un processus de classement et des avis de régularisation ont été menés où les deux professionnels des domaines cadastral et juridique ont été inclus, nous en reparlerons un autre jour.

Bien que la fumée ait duré quelques jours pour parvenir à cette décision, nous devons reconnaître que les institutions qui réglementent les processus de régularisation du régime foncier doivent prendre des mesures fermes pour formaliser les normes techniques d'acceptation des produits ... à ce jour, je pense Ils ne font pas ce document malheureusement.