Les données du terrain

Le critère polyvalent du cadastre est très discutable, la raison n'est pas son utilité mais aussi la pérennité des données. Si nous faisions un exercice extrême (et le chapon :)), il se peut que «toutes» les données soient utiles tôt ou tard, mais pour des raisons pratiques, beaucoup de ces données sont un fardeau pour la durabilité, à moyen terme, leur capture ou leur mise à jour serait exclue. Quand quelqu'un veut faire un cadastre "polyvalent« Vous devez demander des choses comme:

Qui consultera les données?
Quel est le niveau de précision est prévu?
Qui mettra à jour les données?
Comment est souvent mis à jour?

Il est possible d'identifier que toutes les données du fichier cadastral ne sont pas «nécessaires» immédiatement, mais certaines d'usage général que «d'autres» (pas le cadastre) pourraient consulter mais ne jamais mettre à jour. Nous pourrions appeler ces données une utilisation générale polyvalente. Il y a aussi des données que le cadastre n'a pas pu mettre à jour, non pas parce qu'il ne le peut pas, mais parce qu'elles deviennent insoutenables ou qu'il existe une autre institution avec de meilleures conditions (ou intérêts), bien que ces données soient nécessaires, puisque leur mise à jour ne dépend pas du cadastre, elles doivent considéré comme une utilisation secondaire ou spécifique. Dans la mesure où les données «inutiles» sont minimisées et l'un des principes que l'initiative INSPIRE a récupérés est respecté, qui stipule que l'information ne doit être capturée qu'une seule fois sur le terrain, la gestion des données sera plus durable.

Une manière intéressante de séparer les données est basée sur ses relations avec les institutions impliquées, telles que le Département du Cadastre Municipal, le Cadastre National, le Registre Foncier, les Bureaux de Planification, etc. Une grande partie de ce changement est en accord avec la législation de chaque pays, mais il est important de se rappeler que le cadastre enregistre les faits et que tout aspect qui n'est pas "fait" pourrait être la responsabilité d'une autre instance, également pour séparer les données saisies. domaine, et ceux qui seront de processus ultérieur.

Lemmen sépare l'information, des trois principales figures du Cadastre: Sujet, sujet et droit. À des fins éducatives, nous avons appelé Affectations et transactions aux personnages relationnels (généralement composés de données obtenues par analyse post-capture) afin que l'exercice soit également facile à retenir:

Derecho (La relation entre le sujet et l'objet)
Afectaciones (Relations entre l'objet et le droit, y compris les objets territoriaux juridiques)
Transacciones (Relations entre le(s) sujet(s) et le droit)
OBjeto (La propriété)
S(Particuliers, naturels ou légaux)

L'image suivante est une conception de 2009, lorsque nous avons évoqué ces relations. En 2012, ils en sont venus à avoir des termes qui ont été normalisés par la norme ISO 19152 (LADM).

Objet, c'est la représentation de la réalité qui peut être inscrite au niveau des cartes ou des documents. Ici, ils apparaissent alors:

• L'intrigue, qui pourrait bien être sous-parcelle, parcelle multiple, parcelle enregistrée et parcelle de service (partagée en copropriété), mais qui, en règle générale, a une géométrie liée aux données. L'exactitude est une question de pertinence du cadastre et de vision à long terme.
• Le bâtiment, qui peut inclure des constructions, des installations fixes, des améliorations et même des actifs non géoréférencés. Dans le cas rural, il s'agira également d'améliorations permanentes telles que les cultures.
• Aussi à ce niveau peuvent être actifs dans aucun document de georeferenciado condition (comme une déclaration sous serment) comme point (comme la terre ou textoparcela point) et des spaghettis (comme des cartes de CAO sans intégration géodatabase).

Sujet, Il s'agit de la représentation des personnes, et peut être naturel, non naturel (en tant que juridique) et peut aussi avoir des regroupements.

Droit, c'est la relation entre les personnes (sujets) et les biens (objets). Non seulement les droits réels enregistrés légalement peuvent être inclus ici, mais aussi ceux de fait, mais qui reflètent un lien de possession, de possession ou de droit de transfert.

Préoccupations, sont des actions qui affectent de manière attributive ou restrictive le droit d'usage, de domaine, d'habitation, d'usufruit ou de transfert de l'objet. Cela ressemble beaucoup à la loi, mais c'est une extension de cela que les systèmes de registre finissent par donner beaucoup de noms (en note marginale) pour ne pas être leur concurrence, ou du moins pas sa précision. Cela peut être une référence documentaire, mais en général ils partent d'une coïncidence spatiale qui affecte l'intrigue, que ce soit de droit public ou privé; comme par exemple:

• Une ligne haute tension, qui restreint l'utilisation ou la pièce, mais pas le domaine
• Un train souterrain, qui passe sous de nombreux bâtiments, s'appliquait également au cadastre 3D, lorsqu'une propriété est située sur une voie publique.
• Un système de contrôle de fossé, qui limite l'utilisation souterraine à des fins d'extraction d'eau.
• Une zone soumise à inondation, une zone protégée, une servitude de passage, etc.

Généralement, les affectations sont transitoires ou peuvent changer avec le temps son effet; par exemple:

Un colis peut avoir un caractère juridique éjidal; À des fins de titrage, l'ejido définit qui délivre le certificat de domaine, mais une fois enregistré, il peut être traité comme privé malgré son caractère éjidal. Cela n'a pas changé la région d'affectation mais l'effet.

De même, les affectations n'obligent pas à faire des partitions si elles ne sont pas nécessaires; par exemple:

Un parc peut être partiellement affecté par une limite urbaine, ce qui limite son utilisation partielle, mais ne nécessite pas de séparation; À moins que la limite urbaine ne porte atteinte à ceux qui devraient le titre à l'intérieur ou à l'extérieur.

Et aussi les affectations sont des «faits» tant qu'ils ne sont pas dans un régime obligatoire spécial; par exemple:

Une parcelle qui se trouve partiellement dans une servitude routière ou une zone protégée. Le cadastre dit "c'est comme ça", mais c'est la pertinence d'une autre institution de décider de l'action à des fins de régularisation.

Transactions, sont des actions menées sur le droit acquis. Cela peut être: mesure, construction, mise à jour, transfert ou évaluation.

Les transactions doivent être saisies et mises à jour par les entités correspondantes conformément à la loi. Pour mettre un
exemple:

L'évaluation Ce n'est pas un fait, mais une transaction sur une propriété, qui se fait à un certain moment, avec une méthode et qui sera valable tant qu'il n'y aura pas de mise à jour de cette expertise. Mais l'évaluation n'est pas pertinente pour le cadastre (en tant que données générales), mais plutôt pour une transaction à des fins commerciales ou fiscales. Cela signifie qu'il s'agit de données, à des fins fiscales ou pour des études sur les gains en capital; sa mise à jour doit relever de la responsabilité d'un autre service, même avec un envoi au cadastre.

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Pour clore partiellement le sujet sur lequel nous reviendrons plus loin, on peut définir que les «données polyvalentes à usage général» devraient être réduites au minimum sous la juridiction du cadastre, et il faudrait chercher à les séparer des données «polyvalentes à usage spécifique». Tant que les exigences minimales du Approches fondamentales du cadastre: fiscal, socio-économique, juridique et foncier.