CatastroGéospatiale - SIGGestion des terres

Qu'est-ce qu'un Géomatique doit savoir l'administration foncière standard LADM

Il est connu sous le nom de LADM au modèle de domaine de l'administration foncière, qui a réussi à devenir ISO 19152 de 2012.

Ce n'est pas un logiciel, mais un modèle conceptuel qui décrit la relation entre les gens et la terre; normalise ce qui semble dans chaque pays est différent et spécialisé; c'est un processus matérialisé de quelque chose qui dans le Cadastre 2014 était considéré comme abstrait. Il cherche à éviter la réinvention et la réimplémentation des mêmes fonctionnalités au moyen d'une base extensible et permettant aux institutions de communiquer avec des services standardisés dans un contexte international.

Conscients que les géographes et les personnes liées à la géomatique doivent savoir interpréter les modèles, nous effectuons cet exercice pour expliquer l'origine de cette norme à partir du moment où elle a été conceptualisée en tant que CCDM.

Il est intéressant que la LADM dans une partie de sa fumée simple pose que l'administration de la terre est un concept immuable dans le temps, n'a pas varié en milliers d'années:

Il a toujours consisté en la relation qui existe entre l'homme et la terre. Quelle que soit la culture où elle est analysée, l'histoire nous montre quelque chose de similaire: des gens, comme le cas d'Adam et Eve, qui dans un état commun sont délégués pour administrer le jardin d'Eden, avec le droit d'être à l'intérieur, des responsabilités sur ce qui est là, et les restrictions de ne pas manger d'un arbre interdit et les règles d'expropriation en cas de non-respect.

Ce verger est maintenant appelé BAUnits, avec une relation de droits (RRR) avec les parties intéressées, liées aux personnes (Party) par une Source et sous diverses formes de représentation de l'entité spatiale (Unités Spaciales).

LADM

La vérité est que, au fur et à mesure que les systèmes d'administration des droits de propriété avancent, il existe des cas complexes qui, au niveau de l'inscription, étaient toujours là, mais en attendant de modéliser leur représentation, il y a des cas tels que:

Un couple qui possède une relation 60% - 40% d'un actif qui constitue un appartement 23 au 4e étage d'un immeuble, et qui comprend également le droit à deux places de stationnement au sous-sol 1 et le droit en copropriété avec tous les résidents du bâtiment au hall de chaque niveau et un espace barbecue au huitième étage. Légalement c'est facile, c'est seulement écrit mais demandons-nous comment on le modélise dans un cadastre 3D, ou du moins dans un 2.5 D.

Avec le LADM, on cherche à ce que la manière de modéliser le concept d'administration des droits fonciers dans les outils informatiques soit la même. Parce que l'entreprise est la même, cela varie dans une faible mesure selon le support et les procédures qui sont très spécifiques par pays ou par discipline. Le peu de coutume de manipuler les modèles donne l'impression que le LADM est une onde astrale uniquement pour les informaticiens, peut-être parce qu'il est modélisé en UML à partir de classes et de relations, cependant, le géomètre proposé dans le projet fait partie de la responsabilité. cadastre 2014: « Vive le mannequinat ».

C'est donc un modèle de sémantique géospatiale axé sur les principales fonctions de l'administration foncière:

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  •  Gardez la relation Object - Sujet - Right à jour (P - RRR - RO)
  • et fournir des informations sur cet enregistrement.

Le modèle cherche également à faciliter la standardisation de la pression technologique qui constitue, d'une part, l'offre (Internet, bases de données spatiales, modèles standardisés, licences open source et SIG) et, d'autre part, une demande de services tirant parti de cette technologie (gouvernement électronique, développement durable, documentation électronique et intégration des données et des systèmes publics). L'un des avantages du LADM est qu'il peut être adapté à chaque pays, indépendamment de sa législation, de la séparation institutionnelle du cadastre et du registre, ou du type d'outil qui sera utilisé pour l'automatisation. Il suggère des classes standard, et à partir de là, vous pouvez faire des classes spécifiques à un pays, mais au final, le concept est compatible.

La grande victoire de la LADM consiste à relier l'effort académique à travers la FIG avec les initiatives de normalisation qui existaient déjà, telles que LINZ et LANDxml Australie / Nouvelle-Zélande, le National Integrated Land System of Americans (anciennement FGDC), les actions normalisation de la Commission européenne de la science et de la technologie (COST), le comité ISO / TC211 de l'OGC et notamment le lobbying dans les espaces à fort impact. Et c'est que la chose difficile dans l'élaboration d'une norme est l'imposition ou la réinvention de ce que d'autres ont déjà spécialisé.

 

Un peu d'histoire

La Figure est né en 2002, il tente de s'approprier cet effort et de faire pression avec des initiatives récentes comme le cas d'Inspire et le concept IDE qui s'est installé vers 2003. Ainsi, en quelques étapes courtes, le LADM passe par différents moments de présentation, de discussion et d'adaptation de différents versions qui ont pris le nom de la ville où elles ont été présentées, jusqu'à devenir ISO 19152 de 2012:

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  •  En avril de 2002 la possibilité de faire quelque chose est soulevée pour la première fois.
  • En septembre, 2002 est présenté dans l'OGC, la version 1 appelée Noordwijk, puis à Delft dans l'Atelier COST.
  • En mars 2003 version 2 dénommée Paris, cette même année à la FIG et pour cette date l'OGC annonce le LPI
  • En septembre 2003, la version 3 appelée Brno est sortie en Pologne. Pour cette date, les extensions du cadastre multifonctionnel 3D ont été ajoutées. Il a également été présenté à l'European Land Information Service EULIS.
  • Dans 2004, la version 4 appelée Bamberg est présentée aux événements FIG en Allemagne et au Kenya.
  • En 2005, la version 5 s'appelait Le Caire, lors de l'événement FIG en Egypte. D'ici là, les normes gérées par l'OGC par l'intermédiaire du comité ISO / TC 211 ont été intégrées; Bien que ce comité ait publié plus de 50 normes de grand intérêt dans le domaine de la géomatique, le LADM en retient deux: la géométrie et la topologie). Aussi pour cette date, il devient les spécifications des données cadastrales d'Inspire.
  • En 2006, la version 6 appelée Moscou est présentée, qui est cette version dont nous avons parlé dans Geofumadas dans l'article "un modèle standard pour le cadastre“. Cela inclut déjà le bâtiment RRR et la partie de parcelle est expliquée dans une classe distincte entièrement violette.

De 2006 à 2008, l'effort est axé sur l'accréditation en tant que norme.

  • En octobre, 2006 présente déjà la version 1.0, mais à cette date s'appelait CCDM (Core Cadastral Domain Model).

Le processus consistant à en faire une norme ISO, au moyen de différentes réunions de discussion, d'extension et de définition spécifique des clauses; se termine par 2012 au moyen de la thèse de doctorat de Chrit Lemmen dans 2012.

Il y a encore un long chemin à parcourir, plusieurs pays ont déjà adopté la norme, bien qu'il reste encore beaucoup à faire. Après cet effort de normalisation, il y a eu un processus de mise en œuvre et d'atterrissage sur la réalité, où des liens ont été établis avec le CCR (Centre commun de recherche de la Commission européenne) et ONU-HABITAT (Agence des Nations Unies pour les établissements humains) à appliquer dans les projets. liées à la gestion territoriale. Avec cela, des exemples se sont matérialisés dans différents pays, le cas du STDM (Social Tenure Domain Model) se démarquant, qui est considéré comme une spécialisation du LADM, le Flossola de la part de la FAO et au Honduras le prototype SIGIT qui cherche maintenant à évoluer au SINAP.

 

Explication du modèle

L'exercice de cet article est que nous essayons de comprendre l'origine du LADM à partir d'un schéma graphique. J'essaie d'utiliser des couleurs similaires aux classes de modèles, qui déjà dans la norme approuvée séparent la partie légale en jaune, la personne en vert, les objets en bleu, la topographie en rose et la topologie en violet. Sûr que l'utilisation d'icônes nous apportera une certaine relation par association mais j'insiste; nous devons apprendre à comprendre les modèles. Le survol des objets montre leur signification.

[hsmap name="ladm"]

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Les principales entités.

Le schéma commence par la relation entre les trois entités principales:

  • Intervenant (sujet), dans la norme définie comme Partie
  • Objet de loi qui, dans ce cas, supprime la notion archaïque de parcelle cadastrale et l'emmène à un objet territorial. Dans la norme s'appelle BAUnit, et son unité spatiale géométrique.
  • Loi, relation qui relie la personne à l'objet, dans la norme définie comme RRR.

Le modèle les lie au moyen de la source (Source). Cela peut être documentaire ou factuel; c'est juste la réalité. Les autres sont des cas possibles:

  • Non seulement il y a un propriétaire, mais un groupe d'héritiers, l'un d'entre eux avec la réclusion à perpétuité,
  • L'intrigue a un plat, mais il est sur papier et n'a pas de géoréférencement,
  • La subdivision n'a pas été déterminée, mais seulement les pourcentages de droit ... l'un des frères a déjà vendu son droit à quatre autres personnes,
  • Cette partie vendue possède une tour de téléphone mobile avec un serveur d'accès,
  • Une partie de l'intrigue est affectée par une zone protégée avec un régime spécial,
  • L'un des frères est un mineur, donc il est représenté légalement par sa mère gaie ...

Qu'il y ait ou non une carte, qu'elle soit légale ou non, qu'elle soit ou non conforme aux procédures, c'est une réalité qui est là. Par conséquent, le LADM accepte que la réalité soit enregistrée de manière contrôlée, indiquant la situation physique et juridique.

 

L'intéressé (Parti)

A noter qu'ici le simple "sujet" est étendu aux différentes personnes impliquées dans les transactions. Ainsi nous avons :

ladm-copy (2)

  • La personne individuelle
  • L'entité juridique, comme dans le cas d'une institution ou d'une entreprise
  • Le regroupement de personnes, comme le cas d'un groupe indigène, une association, un groupe paysan, etc.
  • La personne ou l'institution qui certifie le droit, comme le cas de l'avocat
  • La personne ou l'institution qui certifie l'hypothèque, comme dans le cas d'une banque ou d'une institution financière
  • La personne qui fait le document de mesure, comme l'arpenteur.

 

 La relation des droits (RRR)ladm-copy (3)

Ici, dans le cadastre traditionnel, ce n'était qu'un type de tenure. Mais le modèle est étendu pour que les différentes conditions possibles de rapport de droit et de charges administratives puissent être adaptées:

  • Hypothèque ou encombrement
  • Les affectations, qui peuvent être des restrictions, des attributions et des responsabilités.
  • La relation de location avec la source.

 

L'objet du droit

ladm-copy (4)

Ici, il existe différents niveaux de classes, mais tout commence essentiellement à partir de l'objet qui est appelé l'unité administrative (BAUnit). Voyez qu'il s'agit d'une abstraction de l'objet, que nous ayons ou non une carte ou un document.

C'est parce qu'en réalité il y a un objet, qui va être documenté au fur et à mesure, mais la BAUnit part de là et en premier lieu il y a les scénarios "non géoréférencés" :

  • L'objet non réel, c'est-à-dire celui qui peut être retiré de l'intrigue, comme dans le cas d'une maison mobile, une antenne téléphonique, etc.
  • Un identifiant d'une base immobilière
  • Un document non géoréférencé
  • Une adresse physique qui identifie une maison dans un bâtiment, et cela peut être au-delà du niveau d'appartement dans un bâtiment.

Ensuite, il existe les BAUnits qui ont une identification spatiale, parmi ceux-ci peuvent être:

  • La parcelle non structurée (partie de la parcelle), qui peut être un point, un ensemble de points et de limites.
  • Le tracé structuré, qui peut être une unité, ou plusieurs par rapport à une propriété unique.

Un des avantages de l'adoption du modèle LADM est qu'aucune donnée n'est négligeable, il n'y a pas de bon ou mauvais cadastre, seulement une réalité représentée. Des unités administratives existent et peuvent améliorer la précision de:

  •  Une base de contribuables d'une municipalité qui ne sont que des déclarations sous serment stockées dans Excel.
  • Plus tard, ils peuvent avoir une coordonnée, avec quoi un cadastre en pointillé est une solution primitive mais valable.
  • Ensuite, vous pouvez avoir des parcelles, mais pas avec une grande précision.

Tout se referme dans l'identification spatiale de l'intrigue, avec différents niveaux de représentation pour une simple raison "en réalité physique l'objet n'est qu'un". Il est également important que non seulement le droit privé soit reflété, mais aussi le droit public, comme dans le cas d'une zone protégée ou d'entités spatiales définies dans différentes législations comme une zone inondable qui affecte les parcelles.

 

ladm - copieLes représentations de l'objet.

Il s'agit d'une série de classes spéciales qui permettent de définir différents types de représentations topographiques d'un même objet, c'est pourquoi elles sont liées à la source.

L'important ici est que l'unité de mesure minimale est un point, qui relève de la responsabilité de l'arpenteur. Différentes conditions pour 2D et 3D sont détaillées.

Dans le cas de deux dimensions, un point, puis la frontière en relation arc-nœud et ensuite la forme en géométrie fermée. Il en va de même pour la 3D bien qu'il y ait un autre cas qui est un objet 3D non composé de faces.

Le lien de la représentation topographique est par la source, en tenant compte du fait qu'il y aura toujours un document qui définit une plus grande précision qui ne peut pas être dessinée dans le colis cadastral dans le cadre d'un contexte.

En conclusion, le LADM est un standard à connaître. C'est une matérialisation de l'abstrait soulevé dans le Cadastre 2014 auquel nous sommes déjà arrivés; bien qu'avec de nombreuses réalisations dans la partie technologique et académique avec de nombreux défis dans la partie institutionnelle et normative.

Golgi Álvarez

Écrivain, chercheur, spécialiste des modèles de gestion des terres. Il a participé à la conceptualisation et à la mise en œuvre de modèles tels que : Système national d'administration de la propriété SINAP au Honduras, Modèle de gestion des municipalités conjointes au Honduras, Modèle intégré de gestion du cadastre - Registre au Nicaragua, Système d'administration du territoire SAT en Colombie . Éditeur du blog de connaissances Geofumadas depuis 2007 et créateur de l'AulaGEO Academy qui comprend plus de 100 cours sur les sujets SIG - CAD - BIM - Digital Twins.

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8 Commentaires

  1. ne me donne pas la description lorsque je déplace la souris par les icônes

  2. Bonjour, vous pouvez avoir le ppt qui apparaît dans la photo

  3. En fait, le modèle est adapté au pays. Si un pays décide que certaines données ne les utiliseront pas ... il ne les utilise pas.
    L'important est que le modèle de données utilise la norme pour les données qui s'appliquent.

  4. S'il est déjà difficile au Pérou de pouvoir entrer dans les maisons pour obtenir une paire de données d'information, l'obtention de toutes les informations demandées dans le LADM est plus compliquée. Et encore plus compliqué à prendre les données des fermes de Callao.

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