Comment fonctionne la taxe foncière dans 27 pays du monde
Du document d'Ignacio Lagarda Lagarda, le graphique montre la relation entre la taxe foncière et le produit intérieur brut en Amérique latine.
En contextualisant le Mexique par rapport au monde, nous voyons que ce type de taxe n'est pas vraiment si représentatif par rapport au reste des pays du monde. On voit que le Costa Rica, le Panama, la Bolivie, El Salvador et le Chili sont au-dessus, dans des valeurs similaires à celles de la Slovaquie, de la République tchèque, de l'Autriche, de la Hongrie, de la Turquie, de l'Allemagne, de la Norvège, du Portugal, de la Pologne et de la Finlande. Alors que l'Uruguay, le Paraguay et l'Argentine sont comparés à la Belgique, l'Irlande, le Danemark, la Suède et la Grèce. On peut se demander si l'on considère que le PIB de beaucoup de ces pays n'est pas en équilibre avec l'indice de Gini et donc vraisemblablement la cause des inégalités sociales.
Et pour la culture générale, il est intéressant de voir le tableau ci-dessous résume la façon dont l'impôt foncier fonctionne dans les pays 27, dont 62% sont perçus par le gouvernement central et 48% par les collectivités locales ou les municipalités.
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Pays |
Condition de la taxe foncière |
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Canada |
La plupart des municipalités prélèvent des taxes sur l'immobilier à des taux variables, y compris les terrains, les bâtiments commerciaux et les immeubles résidentiels. Les municipalités facturent également des taxes sur les améliorations apportées aux locaux. |
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États Unis |
Les juridictions inférieures au niveau de l'État imposent habituellement des impôts fonciers sur les propriétaires immobiliers. Certaines propriétés tangibles (et autres intangibles) sont également évaluées dans de nombreux états. L'évaluation est habituellement basée sur un pourcentage de la valeur commerciale. Les taxes foncières sont déductibles de l'impôt sur le revenu. |
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Russie |
Les propriétaires fonciers doivent payer une taxe foncière calculée à une valeur préétablie. Le taux d'imposition est fixé en roubles et est relativement négligeable. |
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Pologne |
La taxe foncière en Pologne est imputée aux particuliers et aux entités économiques, y compris les entreprises publiques et les coentreprises. La taxe est générée par la valeur des terrains et des bâtiments, non utilisés par rapport à l'agriculture. Les taux d'imposition varient selon le type de propriété. Les tarifs maximums sont: Pour les immeubles d'habitation, PLN 0.18 par mètre carré, Pour les bâtiments commerciaux utilisés à des fins commerciales. PLN 6.63 par mètre carré, Pour les autres bâtiments, PLN 2.21 par mètre carré, Pour les parcelles construites, 2% de sa valeur, Pour les terrains utilisés à des fins commerciales, PLN 0.22 par mètre carré. |
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Bulgarie |
Tous les propriétaires immobiliers en Bulgarie sont assujettis à la taxe de construction, l'assiette fiscale est la valeur déterminée par le gouvernement. Les taux varient entre 0.2% et 0.6%. La taxe doit être payée trimestriellement aux municipalités. |
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Slovaquie |
La taxe foncière est perçue sur les propriétaires et la base d'imposition prend en compte les terrains et les bâtiments. Les tarifs dépendent du type et de la qualité du terrain, de sa taille et de sa valeur La quasi-totalité des bâtiments résidentiels sont assujettis à la taxe foncière. Les tarifs dépendent du type de bâtiment et de son utilisation. De nombreuses exceptions s'appliquent. |
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République tchèque |
Les propriétaires fonciers sont assujettis à la taxe. Les tarifs varient en fonction de l'utilisation du sol (dans le cas de terres agricoles) et dans leur zone et type (dans le cas d'autres terres). Les propriétaires d'immeubles sont assujettis à la taxe de construction. Les tarifs varient en fonction de l'espace au sol et de l'utilisation du bâtiment. |
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Roumanie |
La taxe foncière sur la construction est annuelle et est calculée à 1.5% de la valeur du bâtiment. La taxe foncière sur le terrain est également annuelle et est calculée entre un L 15 et L 120 par mètre carré. La taxe foncière sur les terres agricoles varie de L 14,000 à L 45,000 par hectare, selon la classification des terres. |
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Slovénie |
L'impôt foncier est prélevé sur la valeur des immeubles, tel que déterminé par le gouvernement. Des taux progressifs s'appliquent, pas supérieur à 1.5%. Certaines constructions sont exonérées. La taxe foncière s'applique également aux bateaux. |
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Hongrie |
La taxe est imputée aux propriétaires de tous types de constructions. La base de la taxe peut être la superficie utile, ou la valeur commerciale de la propriété, qui décide de la municipalité. Il existe une «taxe sur les biens non développés», qui s'applique à toutes les parcelles de terrain susceptibles d'être construites. Le taux maximal de cette taxe est HUF 100 par mètre carré. |
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Australie |
La taxe foncière est une taxe annuelle payable par tous les propriétaires fonciers dans chaque État, à l'exception de ceux du Territoire de la capitale australienne. Dans chaque état fournit une dérogation complète ou partielle de la taxe selon que le bien est le lieu de résidence du contribuable. Les taux d'imposition varient selon les États. |
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Japon |
Les personnes physiques et morales situées au Japon sont assujetties à une taxe foncière. Cette taxe est 0.3%. L'assiette fiscale est généralement le% 70 à 80% de la valeur commerciale. Certains types de biens sont exonérés de cette taxe, tels que les terrains utilisés par les particuliers pour leur propre résidence, tant que la superficie totale ne dépasse pas les mètres carrés 1,000. |
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Malaisie |
La taxe foncière en Malaisie s'appelle «taxe sur les gains immobiliers». Cette taxe est perçue à des taux décroissants de 20% à 5%, selon la période impliquant des gains en capital ou des pertes sont considérées en contre-impôt sur les bénéfices obtenus au cours de l'année en cours ou dans les années à venir, sauf dans le cas des provisions une société immobilière. Une personne malaisienne peut demander une exonération de la taxe pour l'utilisation du bien en tant que résidence. Une rémission de RM 5,000 ou 10% des gains imposables, le plus élevé des deux, est obtenue par toutes les personnes sans restriction autre que le maintien de leur statut de citoyens malaisiens. |
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Singapour |
Cette taxe s'appelle «taxe foncière». Cette taxe est annuelle et le taux applicable est 4% pour les résidences occupées par le propriétaire et 13% pour toutes les autres fins. |
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Chine |
Tout ce que nous savons, c'est que les impôts sont prélevés sur l'immobilier et la valeur des terres. |
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NZ |
Les autorités fiscales locales facturent des taxes foncières. |
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Inde |
Les municipalités facturent la taxe foncière. |
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Thaïlande |
Cette taxe s'appelle «Taxes foncières et foncières». Les propriétaires fonciers ou les bâtiments dans les zones désignées peuvent être assujettis à des taxes annuelles, soit en vertu de la Loi de la taxe sur le développement local de 1965, soit de la Loi de l'impôt de 1965. La taxe de développement local est basée sur la valeur évaluée (sic) du terrain. La redevance annuelle est 12.5% de l'évaluation du revenu de la propriété. |
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Pérou |
La taxe foncière repose sur les valeurs officielles et est imputée aux personnes morales et aux propriétaires individuels d'immeubles rustiques ou urbains. La taxe est perçue sur la valeur ajoutée de toutes les propriétés soumises au paiement. Les plages sont .2% dans les quinze premières unités taxe .6% pour la seizième à une taxe soixantième de l'unité, et 1% qui dépassent ce montant. |
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Guyane |
Dans l'impôt sur la propriété de la Guyane, on appelle la taxe foncière, et est une taxe annuelle sur le «bien net» à la fin de l'année. La propriété nette est le montant par lequel la valeur totale de la propriété de toute personne dépasse la valeur totale de toutes les dettes détenues par cette personne. La propriété comprend tous les biens meubles et immeubles, les droits de toute nature, les effets personnels (situés en Guyane ou n'importe où) et le produit de la vente de biens ou de l'argent ou des placements représentant ces gains. Plusieurs débits sont exclus dans le calcul du bien net, et le nombre de déductions peut être effectué à partir du prix du bien lorsque ce prix constitue la base de la taxe. D'une manière générale, le prix payé est utilisé par rapport à la propriété acquise au plus tard le 1 de janvier de 1991, alors que la valeur de marché est utilisée par rapport aux propriétés acquises avant cette date. Les taux d'imposition foncière pour les entreprises sont 0% pour le premier G $ 500,00, 0.5% pour les G $ 5 millions suivants, et .075% pour tout autre montant imposable. Les taux d'imposition pour les particuliers sont 0% pour le premier G $ 5 million, 0.5% pour les G $ 5 millions suivants, et .075% pour tout autre montant imposable. |
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Venezuela |
L'impôt foncier est basé sur la valeur du bien, selon l'évaluation par l'autorité concernée. La taxe habituellement autour de l'évaluation 0.1%. Cette taxe est annuelle, mais n'est généralement pas payée jusqu'à ce qu'une propriété soit vendue. |
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Belize |
Plusieurs taxes sont imposées par les autorités municipales dans les villes et les villes aux résidences. La taxe est également générée par les biens immobiliers en dehors des limites urbaines. La taxe est autour de 1%. |
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Costa Rica |
La taxe foncière s'appelle Taxe territoriale et est facturée en fonction de la valeur déclarée ou évaluée des constructions, des structures et des installations permanentes, y compris les machines et l'équipement qui font partie des constructions. La taxe doit être payée trimestriellement. Les biens évalués à moins de 150,000 sont exonérés d'impôt |
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Panama |
L'immobilier situé au Panama, rustique ou urbain, est assujetti à la taxe foncière appelée "Taxe foncière". Les propriétaires doivent payer un tarif selon une échelle progressive allant de la gamme 1.4% de la valeur au-dessus des balboas 10,000, à 2.1% au-dessus des balboas 75,000. La base est la valeur déterminée par la Commission des terres. Il existe un certain nombre d'exceptions, y compris les bâtiments et les améliorations utilisées par les organismes de bienfaisance ou par des entités publiques ou pour des propriétés de valeur inférieure à celles de 10,000 balboas. |
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Équateur |
Les municipalités prélèvent une taxe annuelle sur les propriétés rustiques et urbaines appelées «Taxes sur les propriétés urbaines et rurales». La taxe est basée sur la valeur officielle moins quelques déductions. Les taux sont relativement bas. Si un contribuable possède plusieurs propriétés, les valeurs sont regroupées par municipalité et les taux sont appliqués à la valeur totale par municipalité. |
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Guatemala |
Les propriétaires immobiliers situés au Guatemala doivent payer une taxe foncière annuelle appelée «taxe foncière unique». Les valeurs applicables sont celles trouvées dans le registre de propriété officiel, bien que les autorités fiscales puissent examiner les valeurs. Les taux d'imposition vont d'un 0% pour le premier Q 2,000, au 0.9% à n'importe quelle valeur supérieure à Q 70,000. |
| Honduras | Les municipalités collectent la taxe pour les biens immobiliers urbains et ruraux à partir de valeur locative. Le calcul de impôt sur l'immobilier urbain tenir compte de la valeur du terrain et des améliorations; pour les propriétés rurales, la valeur des cultures permanentes est ajoutée. Une fois la valeur cadastrale des propriétés calculée, un taux compris entre 2.50 et 3.50 lempiras pour mille est appliqué, qui peut être progressivement mis à jour avec des valeurs ne dépassant pas 0.50 par an. De plus, la loi autorise que tous les 5 ans les valeurs cadastrales soient mises à jour et un pourcentage convenu avec la population. |
Le tableau est tiré de la production de Miguel Ángel Montoya Martín del Campo dans sa publication "Analyse comparative de la situation de l'impôt foncier dans différents pays du monde".
En Colombie, la taxe sur le logement et tous les types de bâtiments est appelée taxe foncière, le gouvernement le place à volonté et est le plus grand vol qui peut exister, il y a déjà des milliers de propriétaires, ESPECIALEMENT PENSÉES qui ne sont pas en mesure de payer , celui qui ne le paie pas au début de l'année ne peut être effectué avec une réduction de 10 pour cent et s'il n'est pas payé à temps, le gouvernement accuse des intérêts de retard de paiement interdit de facturer des personnes physiques ou de toute entité dans le pays, mais le gouvernement si cela fonctionne et fonctionne jour après jour, par exemple, je leur ai dit que je ne pouvais pas payer la taxe sur une maison pendant quatre ans à la fin, j'ai réussi à payer un prêt et l'intérêt était déjà la même valeur de la dette! La Colombie est donc le pays qui occupe la cinquième place dans l'inégalité et l'injustice sociale. Dans la corruption par la POLITIQUE INDUTUELLEMENT DOIT ÊTRE LE PREMIER.